Строительство гостиницы: правила успеха

Анализ рынка строительства недвижимости показывает, что сегодня куда больше средств инвестируется в жилой сектор, в то время как отельные и гостиничные комплексы возводятся довольно редко. Незначительное отклонение от этой тенденции демонстрирует разве что недвижимость Анапы, Сочи и прочих курортных городов. Отпугивает потенциальных инвесторов сравнительно большой срок окупаемости гостиниц (5 - 8 лет).

Гостиничные новостройки Анапы или Сочи, естественно, окупаются гораздо быстрее. Однако и тут есть подводные камни: курортные отели способны приносить прибыль лишь в сезон наплыва туристов.

Таким образом, географически удачно размещенная гостиница не всегда гарантирует стабильный и быстрый возврат инвестированных средств, куда выгоднее все та же продажа квартир в Анапе.

Возникает закономерный вопрос: стоит ли вкладывать средства в строительство гостиницы? Ответ однозначен: непременно, да, только нужно учитывать некоторую специфику данного объекта.

Первое правило строительства гостиницы гласит: важно удачно выбрать место под застройку. Начинать подбор места следует с выбора города. Выбор курортного города или поселка не целесообразен, если прибыль планируется получать 12 месяцев в году. Лучше отдать предпочтение городу, в котором этот сегмент не заполнен или цены на землю не так велики. Причем если планируется возводить отель в 4-5 звезд, то это должен быть непременно центр города, а для гостиницы среднего класса важна удобная транспортная развязка.

Правило второе настоятельно рекомендует грамотно распорядиться площадью. Оптимальными и для удобства постояльцев, и с точки зрения международных стандартов будут номера с площадью не менее 25 кв.м., где 20 метров занимает комната, а 5 - нежилая зона. Лучше пусть количество номеров в гостинице будет меньше, чем они будут тесными. Максимум, конечно же, ничем не ограничен.

Правило третье регламентирует распределение апартаментов по классам в следующем соотношении: на каждые шесть стандартных номеров должно приходиться два полулюкса и один люкс. Это поможет привлечь в гостиницу клиентов разного уровня, но не будет создавать классового контраста.

Не следует оставлять без внимания и такие нюансы как альтернативное водо- и электроснабжение, внутренне убранство и внешний дизайн, обеспечение телефонной связью и сетью Интернет. Предусмотрев все эти и многие другие нюансы еще на этапе строительства гостиницы, можно рассчитывать на ее быструю окупаемость.

Комментировать

Имя *
E-mail
Сообщение *
Введите код с картинки
* обязательно для заполнения